Maakler annab nõu: iseenda vahendajaks olemine ei ole naljaasi (1)
/nginx/o/2018/02/27/7645899t1hd0c1.jpg)
16. november 2018, 16:44
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Kinnisvara müümine ei ole kergete killast ning nii mõnigi kord võib pahaaimamatult suisa kelmide otsa sattuda.
Eesti kinnisvaraturg on objektidest tulvil, iga müügisolev korter või maja on sealjuures tähelepanuväärsem kui teine. Mõned kodud lähevad müügiks kiiremini kui soojad saiad, teised jäävad seevastu aastateks uut omanikku ootama. Kõige tavalisemaks tehingu venimise või seisma jäämise põhjuseks on valesti määratud hind. Ka maakleri abita kinnivaraturule paisatud objektid võtavad üldjuhul palju kauem aega
Üheks suuremaks komistuskiviks saab Center Kinnisvara Andres Kraasi sõnul tavaliselt kinnisvaratoimingute, turu ja seadusandluse mittetundmine, mis halvimal juhul lõpeb aastatepikkuse kohtuprotsessi või koguni oma kinnisvarast ilma jäämisega. «Reeglina läheb iseenda «maakleriks» olemine enamasti palju kallimaks maksma, kui vahendustasu kinnisvarabüroole, mis on enamasti vaid ligikaudu 4 protsenti,» rääkis Kraas.
Õnnekütid pihtide vahele
Kinnisvaraturg on Kraasi sõnul läbi aegade meelitanud ligi õnnekütte, kelle ohvriteks on eeskätt «asjaarmastajad», kes ei oska ega tea ohtusid ette aimata. «FIE-na töötavatesse üksikmaakleritesse, tuleks suhtuda aga teatud reservatsiooniga, sest neid on väga erineva tausta ja kogemustega,» hoiatas Kraas, lisades et kuna vastutuse ja kontrolli mehhanism on puudulik, tegutsevad sellised maaklerid tihtipeale endi, mitte kliendi huvides.
Selliste olukordade vältimiseks soovitab Andres Kraas mõned nõuanded kõrva taha panna:
- jätke kinnisvaratoimingud asjatundjate hoolde - kui kinnisvaramaailma ei tunne, tasub professionaalide abi kasutada. See tõde kehtib kõigis eluvaldkondades ja selle järgimine säästab nii aega, raha kui tervist, hoides ära palju ebameeldivusi;
- kõige kindlam on sooritada oma tehinguid läbi kinnisvarabüroo. Reeglina on kinnisvaraalane nõustamine tasuta, samuti maaklerlepingu sõlmimine ja ka sellest loobumine vastastikkusel kokkuleppel, kui tehingut ei toimu. Üldjoontes makstakse maaklertasu vaid teostatud tehingu pealt;
- ärge kunagi sõlmige mingeid lepinguid, kui te kõiki regulatsioone ja seadusandlust täpselt ei tunne. Nii kinnisvara ostu-, müügi- kui rendilepingud on täis nüansse, millega need, kes sellega igapäevaselt ei tegele, arvestada ei oska;
- leidke sobiv maakler ainult läbi professionaalse kinnisvarabüroo - see välistab nii ebapädevuse kui ka isehakanud libamaaklerite otsa komistamise.