TAGASIVAADE ⟩ 2020. aastal Harjumaa korterite hinnad kerkisid, kuid tehingute arv vähenes

Harjumaal teostati 2019. aastal kokku 12 665 ostu-müügitehingut korteriomanditega, kuid 2020. aastal (04.01.2021 seisuga) teostati 11 827 tehingut ehk 6,6 protsenti vähem kui eelneval aastal. Sarnaselt Harjumaale langes 2020. aastal ostu-müügitehingute arv korteriomanditega ka Tallinnas. Tallinnas teostati 2019. aastal kokku 9784 tehingut, kuid 2020. aastal vaid 8894 tehingut ehk 9,1 protsenti vähem kui eelnev aasta.

Kusjuures võrreldes 2019. aastaga oli tehingute arv eelmisel aastal Harjumaal madalam vaid märtsist kuni augustini ning alates septembrist on tehingute arv taaskord tõusnud. Harjumaal teostati kõige enam tehinguid 2019. aastal märtsis ning 2020. aastal novembris. 2020. aasta novembris teostati lausa 15 protsenti rohkem tehinguid kui eelmise aasta novembris.

Korteriomandite ostumüügitehingute ruutmeetrihinnad

2020. aasta juulikuus langes ruutmeetrihind samale tasemele eelneva aastaga, kuid seejärel jätkasid ruutmeetrihinnad tõusu nii Tallinnas kui ka Harjumaal

Harjumaal teostati 2019. aastal ostu-müügitehinguid korteriomanditega keskmise ruutmeetrihinnaga 1834 eurot ruutmeetri kohta ning 2020. aastal keskmise ruutmeetrihinnaga 1961 eurot ruutmeetri kohta, mis 6,9 protsenti rohkem kui eelmine aasta.

Sarnaselt Harjumaale tõusid korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihinnad ka Tallinnas. 2019. aastal teostatud tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 eurot ruutmeetri kohta, kuid 2020. aastal 2109 eurot ruutmeetri kohta, mis on 6,6 protsenti rohkem kui eelmine aasta.

Kokkuvõtteks 2020 aasta madalseis võrreldes varasema aastaga oli vaid juulikuus, kõrgeim hind aga detsembris

2020. aastal langes Harjumaal keskmine korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihind võrreldes 2019. aastaga madalamale vaid juulikuus. 2019. aasta juulikuus keskmine ruutmeetrihind oli 1862 eurot ruutmeetri kohta, kuid 2020. aasta juulis 1858 eurot ruutmeetri kohta. Sarnaselt üle-eelmisele aastale oli kõige kõrgem keskmine ruutmeetrihind just 2020 aasta detsembrikuus ehk 2019. aastal 2041 eurot ruutmeetri kohta ning 2020. detsembrikuus aastal 2109 eurot ruutmeetri kohta, mis on 3,3 protsenti kõrgem kui eelneval aasta.

Korterite müügipakkumised

Võrreldes 2019. aastaga on Harjumaal ja Tallinnas korterite pakkumiste arv vähenenud ja küsitud keskmine ruutmeetrihind tõusnud

2019. aastal jäi Harjumaal korterite müügipakkumiste arv vahemikku 4133-5413 ning 2020. aastal vahemikku 3790-4894. 2019. aastal oli pakkumiste arv kõige kõrgem märtsis ehk kokku 5007 pakkumist ning 2020. aastal märtsis ehk kokku 4894 pakkumist.

Küsitud keskmine ruutmeetrihind oli 2019. aastal kõrgeim detsembris 2251 eurot ruutmeetri kohta ning 2020. aastal novembris 2322 eurot. Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on alates 2020. aasta augustikuust vähesel määral tõusnud nii Harjumaal kui ka Tallinnas. Harjumaal on jõudnud keskmine ruutmeetrihind 2020. aasta detsembrikuul 2311 euro tasemele, mis on 2,7 protsenti rohkem kui eelneva aasta detsembrikuus, võtab Lahe Kinnisvara analüütik Jaanika-Jane Tõnurist pakkumiste hindade liikumise kokku.

Üüripakkumised

2019. aastal jäi Harjumaal üürikorterite pakkumiste arv vahemikku 826-1072 ning 2020. aastal vahemikku 1161-2027. Harjumaal alates 2019. aasta oktoobrist kuni 2020. aasta juunini üürikorterite pakkumiste arv tõusis. Eriti suurt tõusu oli märgata 2020. aasta aprillikuus tulenevalt eriolukorrast ja koroonaviiruse levikust. Üüripakkumiste arv juulikuus vähesel määral langes ning 2020. aasta lõpus jäi pakkumiste arv stabiilselt kõrgele tasemele. Kõige kõrgem oli üüripakkumiste arv Harjumaal 2019. aastal detsembris 1072 pakkumist ja 2020. aastal juunis 2027 pakkumist.

Harjumaal alates 2020. aasta märtsist kuni juunini üüripakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langesid. Alates juulikuust on keskmised ruutmeetrihinnad jäänud vahemikku 11-11,2 eurot ruutmeetri kohta ja püsinud stabiilsed.